12月8日央视新闻报道了最高人民法院关于物业纠纷的典型案例，其核心内容主要还是要求物业和业主，要依法依规走法律程序解决物业纠纷。评论区，很多业主呼吁取消物业。
物业，对于业主来说，已经成了鸡肋，食之无味，弃之可惜的状态。
随着房地产市场的饱和，物业问题将成为今后主要的社会矛盾之一。目前全国各个省市县都成立了“社会工作部”，就是为了解决今后社区民生纠纷的问题。
物业问题其实是多重因素造成的，首先第一个源头因素，就是前期物业服务的选聘是由开发商选聘。这就直接导致了，业主是“被迫接受”前期物业合同的。这是一个重大缺陷，也是一个无法回避的缺陷。
因为在新楼盘登记初始之期，由于开发商的商品房还没有卖出去，开发商就是楼盘的业主，所以按照法律规定：开发商作为楼盘的业主，就是由开发商这个最大业主招投标选聘物业企业。有些楼盘开发商是自己的，物业公司也是他旗下的影子公司。所以，物业企业招投标基本就是被开发商内定了，这本身就是个大问题。开发商和物业公司为了盈利，在拟订《前期物业服务合同》条款时，肯定会选择政府指导价中最高的标准来进行收费，虽然说《前期物业服务合同》需要给当地监管部门备案，但是，这个合同条款的弹性太大，只要是合法合规，监管部门也只能按照流程办理。[详细了解怎么回事，请点击：小县城物业服务之迷（一）]
所以，当楼盘通过ZF部门整体验收并交房给业主后，法律规定小区入住率达到50%以上，就可以成立《业主委员会》。这样的话，业主才有资格通过招投标或者协议的方式，来选聘或解聘物业公司；与此同时，开发商和前期物业公司签订的《前期物业服务合同》就自然到期作废。业主要注意区分：前期物业服务，是指开发商和物业公司签订的合同，才叫作：前期物业服务合同。成立了业主委员会的小区，实际是叫作：日常物业服务，也就是业主大会主持下的物业服务。
大部分小区，问题就出在成立业主委员会这个阶段。按照法律规定，小区要选聘或解聘物业，就必须成立业委会和业主大会。因为成立流程繁琐复杂，加上前期物业企业和开发商的百般阻挠，成立业委会和召开业主大会投票、记票、困难重重。特别是有些小区，开发商还有房子没有卖出去的，开发商实际掌握的房屋面积是比普通业主还要多的多。所以，为什么很多小区想成立业主委员会，开发商和物业公司都会以各种理由进行推翻，说成立的程序不符合规定，开发商没有参与投票，以及开发商的房屋面积没有算进去之类的。这样反复拉扯重新投票、记票，没有一定耐心的小区，前期筹备组人员基本就不愿意搞下去了。
特别是有些物业和开发商，会私下跟一些不明事理的业主洗脑：“说什么成立业委会只是多了一个利益群体，对于业主来讲根本没有用”。造成很多小区的业主，特别反对成立业委会。因为担心业委会被物业公司收买，担心业委会贪污，担心业委会套取房屋维修资金。这些问题的担心，都是因为业主不懂法，才让那些懂法的人钻了空子而已。
业主想要掌握处置权，成立业委会是法律正确的关键一步。业主别痴迷ZF部门接管，也别指望成立物管会，这些组织都是属于第三者，不会把小区的利益视为己出。业主自己的组织就是：业主委员会和业主大会。只要小区业主能够齐心协力，团结一致，讲大局观，不计较小事，就一定能够战胜“黑物业”。
法治社会，谁犯法，谁坐牢。
只有人人都懂物业管理条例，谁都忽悠不了谁。很多业主说，他们小区的决定都是由业主委员会说了算，这本身就是滥用职权，业委会的权力，一切来自业主。业委会的权利，一切来自业主。
因为业主不懂，所以才让业委会钻了空子。也不排除，有些是业主无理取闹、断章取义。还有些业委会成员，是自己不懂相关法律规定或者嫌召开业主大会太麻烦，就跳过了召开业主大会这个规定。
业主只要看结果就可以了。第一、业委会有没有加重自己的负担。第二、有没有侵犯自己的利益。第三、有没有变卖小区的财产。第四、有没有按照法律程序的规定，公示公开、透明小区的相关事务即可。否则，就可以向住建局物管科举报或者向法院提起仲裁进行取消。
有业主说，他们小区的业委会套取小区房屋维修资金上百万元。如果这种情况属实，完全可以向公安局经侦大队报案，这属于职务犯罪，是会坐牢的。维修资金的使用，是有严格的管理规定，除非是涉及到公共安全或者紧急避险情况，才可以不用经过全体业主投票决定。比如，之前有新闻报道某个小区，外墙脱落导致砸中业主死亡的这种存在安全隐患的维修，是属于紧急避险提取房屋维修资金的范围。
小区目前最主要是存在召开业主大会和投票难的问题，很多业主没有“当家”，不知道当家的“难”。业主平时不参与小区的事务，不知道事情的来龙去脉。
一个上千户以上的大型小区，过了5年以后，配套的公共设施设备和房子基本上都已经过了保修期。大部分的维修，其实都是要动用房屋维修资金的。特别是ZF部门新增加的安全防护措施的法律强制规定，都是需要动用房屋维修资金进行更新换代的。如果业委会得不到业主的理解，小区的业委会要么瘫痪，要么就是违规操作。